11 Jan

Công Ty nhà đất “càn quét” thị trường ngay đầu năm mới

Quan sát thị trường địa ốc TP.HCM trong nhiều năm vừa qua, nhiều chuyên gia cho rằng, sức tiêu thụ thường bị đứt đoạn vào giữa năm. thị trường chỉ sôi động khoảng đầu xuân sau đó im ắng thời điểm dài. Sự chuyển biến thường đến vào tiến độ ở thời gian cuối năm, thị phần khởi sắc hơn, nhu cầu người tiêu dùng tăng lên. Hiện nhiều CĐT đã buổi đầu bung hàng đón sóng đầu xuân mới.

Hai năm qua, khu Đông TP.HCM Được biết thêm đến là nơi đáp ứng đa dạng các phân khúc thị trường cho thị phần. Hiện thanh toán giao dịch ở địa chỉ này vẫn rất sầm uất khi các “ông lớn” như Tập đoàn Hưng Thịnh, Thảo Điền Investment, Him Lam Land, Vingroup, Novaland… liên tục mở bán quy trình kế đến của các dự án hiện hữu và bung hàng mới.



Nhiều dự án tung sản phẩm dịp cuối năm Đinh Dậu sẽ khiến cho người mua nhà có thêm sự lựa chọn. 

Sự đa dạng các phân khúc thị phần ở khu Đông sẽ giúp cho người mua có thêm sự chọn lựa. Ngoài căn hộ trung và thượng hạng, dịp trong thời gian cuối năm nay có sự xuất hiện của các dự án biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang như Saigon Mystery Villas, khu đô thị Lakeview City, Lavita Đông Hồ Chí Minh (Q2) hay Rosita Garden (Q.9).

Tại khu Tây, giai đoạn trong thời điểm cuối năm âm lịch cũng là lúc nhiều dự án căn hộ giá tốt nhất tung hàng. Sau các dự án giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn như can ho Moonlight Boulevard, can ho Moonlight Park view, Tecco Tower, Green Tower (quận Bình Tân)… còn có dự án mới là căn hộ Aurora Residences, Dream Home Riverside (quận 8).

Theo ông Lê Chí Hùng Việt, Phó TGĐ DRH Holdings, thị trường căn hộ khu Tây thu hút chủ đầu tư của dự án bởi ngoài mức định giá mềm còn có cơ sở hạ tầng giao thông vận tải đang ngày một triển khai xong. Căn hộ giá cạnh tranh luôn luôn được đánh giá là phân khúc tiêu thụ tốt nhất, bất kỳ thị trường như thế nào. Do vậy các chủ đầu tư của dự án liên tục tung dự án mới.  

Sau thời điểm im ắng, thị phần địa ốc khu Nam cũng nhộn nhịp hẳn lên vào dịp ở thời điểm cuối năm Đinh Dậu. Một số dự án cũng đã bung hàng như D-Vela, The Green Star (Q.7), Khu cao cấp bậc nhất Green Life (huyện Nhà Bè).

Có lệnh pha cung – cầu?
theo số liệu của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến hết tháng 11/2017 cơ quan đó đã xác nhận cho 80 dự án đủ điều kiện để huy động vốn riêng với sản phẩm nhà tại hình thành trong mai sau. Số lượng căn sẽ đáp ứng ra thị phần là gần 38.600 căn. Trong đó có 34.000 căn hộ và 4.500 căn nhà thấp tầng.
Tuy vậy, tỷ suất dự án nhà tại giá cạnh tranh trong số này rất thấp. trong những năm 2017, TP.HCM Dự định hoàn thiện 4 dự án nhà giá rẻ với Số lượng 1.600 căn hộ ở quận 12, Bình Tân, Tân Bình và huyện bình chánh. tuy nhiên, phân khúc thị trường nhà tại giá tốt nhất tới thời điểm này vẫn không được nhiều chủ đầu tư tham gia.

Theo đánh giá và thẩm định của ông Lê Hoàng Châu – quản trị VNREA TP.HCM, nhu cầu người mua nhà ở phân khúc thị trường nhà giá cạnh tranh thật nhiều song nguồn cung cấp vẫn chưa cung cấp được và hiện ở TP.HCM có tầm khoảng 480.000 hộ dân cư thiếu nhà tại. Ông Lê Hoàng Châu cho hay, nếu các chủ đầu tư không còn sự điều chỉnh kịp thời thì thực trạng lệnh pha cung – cầu rất dễ lặp lại.

Về nguồn cung phân khúc căn hộ thượng hạng tại TP.HCM trong quý 4/2017 và đến năm 2018, Savills Việt Nam nhận định rằng sẽ có khoảng 70.000 căn từ 60 dự án được mở bán. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và nhà bên cạnh đạt xấp xỉ 12.600 căn/nền, các quận khu Đông Hồ Chí Minh là địa điểm dẫn đầu thị trường khi chiếm 50% thị trường.

xét về sức tiêu thụ nhà tại dịp cuối năm, ông Nguyễn Văn Hậu – Tổng GĐ Công ty cổ phần BĐS Asian Holdings, cho rằng, có phần giảm so với giai đoạn đầu xuân. Bởi trong thời gian cuối năm là thời khắc người mua căn nhà cân nhắc giữa các khoản tài chính như lương thưởng hoặc nhu cầu sửa chữa căn nhà.

Theo ông Hậu, sức tiêu thụ ở những dự án trung và cao cấp vẫn rất ổn định. Ngoài nguyên nhân lượng kiều hối đổ về TP.HCM tăng khi đối chiếu với năm trước thì sức tiêu thụ các dự án hạng sang được duy trì nhờ có lượng khách người nước ngoài.

Nhận định về thị trường năm tới, đại diện thay mặt Asian Holdings cho rằng nhiều CĐT đang ấp ủ dự án với lượng dòng sản phẩm lớn và chọn thời gian sang năm 2018 mới bung sản phẩm. do thế nguồn cung cấp sẽ lớn, hiện trạng cung nhiều hơn cầu là dễ xảy ra. 

du an saigon mystery villa