20 Sep

Căn hộ cũ tăng giá ‘ăn theo’ dự án mới

“Ăn theo” bảng giá của các dự án đang xúc tiến cùng địa điểm, giá bán thứ cấp của nhiều căn hộ thuộc dự án chung cư hiện hữu trên địa bàn Tp.HCM tăng từ 100-200 triệu/căn.

chào bán lại thành công xuất sắc một căn hộ 80m2 tọa lạc cung cư Flamington với giá gần 3,7 tỷ, chị Thu Hà, chủ căn hộ chốt lời hơn 300 triệu. “Lúc đầu tôi chỉ tính đưa ra mức giá bằng với giá mua vào là 3,5 tỷ, nhưng điều tra 1 số dự án đang triển khai quanh đó, thấy giá bán thô đã là 3,7 – 3,8 tỷ/căn cùng diện tích nên mình quyết định hành động nâng giá bán theo”… Trường hợp này sẽ không phải là ngoại lệ khi mới gần đây, các căn đang chào bán tại chung cư Flamington đã tiếp tục tăng giá bán trên thị phần thứ cấp. lý do là vì chủ các căn hộ ăn theo bảng giá của những dự án lân cận. Cụ thể khu này sở hữu dự án The Park Avenue của Novaland đang chào bán với giá rẻ nhất cũng từ 40-45 triệu/m2 đối với căn hộ chưa triển khai xong.

tương đương, gia đình anh Bảo, chủ một căn hộ 1 PN, diện tích quy hoạnh 54m2 ngụ tại dự án Hưng Phát Star cũng vừa bán ra với giá 1,3 tỷ/căn, tăng 150 triệu so với giá thời khắc mua vào. Anh Bảo cho biết thêm, gia tốc tăng này ít hơn thật nhiều nếu khi đối chiếu với giá bán các căn cùng diện tích thuộc dự án đang tiến hành quanh địa điểm Q7 và Nhà Bè. Từ đó, đa số các dự án trung cấp diện tích quy hoạnh 54m2 thực thi mới đây có mức giá bán theo tiến trình đã là 1,2-1,4 tỷ. cho nên vì vậy, dù mới chào bán, căn hộ của anh Bảo đã được rất nhiều người mua nhà liên hệ. Những căn diện tích 62-80m2 đang chào bán trong dự án hiện cũng tăng từ 150-200 triệu/căn so với giá bán đợt cuối chủ đầu tư của dự án đưa ra.

khi đối chiếu với các địa điểm còn lại, khu Đông hiện nay đang là địa bàn sở hữu tương đối nhiều dự án mới triển khai. Đáng chú ý, giá nhà đất sơ cấp xung quanh vị trí này đa phần đều tăng ít nhất 10% sau mỗi năm. Dự án mới cao hơn dự án cũ từ 1-2 triệu/m2. Nhờ vậy mà giá thứ cấp nhiều dự án rao bán lại cũng được thể đồng loạt tăng theo. Đơn cử, giá mua vào của căn hộ La Astoria, nằm trên tuyến phố Nguyễn Duy Trinh, Q.2 được thanh toán giao dịch trên thị trường từ thời điểm cách đây một năm là 20 triệu/m2. Hiện nay nhiều chủ nhà chào bán lại với giá từ 22 triệu/m2. nguyên nhân là loạt dự án căn hộ cùng loại hình đang triển khai gần địa điểm này hiện giờ có mức giá bé nhất cũng từ 20-25 triệu/m2.


Theo giới chuyên môn, khuynh hướng tăng giá căn hộ không riêng gì dựa vào địa điểm, mà các yếu tố
chất lượng, tiện ích, Thương Mại & Dịch Vụ cũng giữ vai trò quan trọng. Ảnh: Phương Uyên


Một dự án khác là Citisoho Cát Lái, quận 2 của Kiến Á Group đang được chào bán lại với giá tăng từ 50-100 triệu/căn so với giá bán từ thời điểm cách đó 1 năm. Các căn hộ tại chỗ này  sở hữu diện tích từ 57-60 m2, giá giao dịch thứ cấp thời gian cuối 2016 là 1,1-1,15 tỷ/căn nay đã tăng lên 1,2-1,25 tỷ/căn. Một người tiêu dùng thanh toán giao dịch mua lại dự án này cho biết thêm, giá tăng đa phần là vì quỹ đất quanh đây ngày càng hạn chế, các dự án chiếm giữ quỹ đất đẹp đều rục rịch tăng giá căn hộ lên tới mức 1,3-1,5 tỷ/căn. Với mức định giá tầm 1,2 tỉ đồng chỉ mua được các căn diện tích nhỏ. Việc dự án mới tăng giá khiến nhiều chủ hộ cũng tăng theo do thấy thanh toán giao dịch thuận lợi, nhu cầu mua cao.

ngụ tại dự án The Art tọa lạc trên đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 55-60m2 có giá bán 1,1 tỷ vnđ quy trình tiến độ đầu. giờ các giao dịch thứ cấp đã triển khai thành công xuất sắc chênh lệch trung bình 200 triệu đồng. Ngoài nguyên do dự án sắp triển khai xong chuyển nhượng bàn giao, việc dự án Jamila Khang Điền, Hausneo tiến hành bên gần đó có mức giá từ 1,3-1,5 tỷ/căn 55-68m2 cũng khiến không ít chủ đầu tư dự án tăng giá bán ra.

hoặc như là dự án City Gate Towers, quận 8, nằm trên trục Đại lộ Võ Văn Kiệt, nhiều gia chủ cũng tăng giá thanh toán giao dịch chênh lệch từ 70-100 triệu/căn nhờ vào loạt dự án mới cùng nằm trên tuyến đại lộ này tăng giá sơ cấp từ 10-15 % chỉ sau một năm. Căn hộ Phú Hoàng Anh tăng giá thứ cấp lên nhanh đạt gần 70 triệu/căn nhờ “ăn theo” giá bán của dự án Kenton Node cận kề kế bên. Giá thứ cấp chung cư  Bàu Cát cũng tăng gần trăm triệu đồng do bảng giá bán chung của dự án Centa Park địa điểm này giờ rất cao. Tương tự, loạt chung cư trên tuyến Metro cũng tăng giá theo giá bán hiện hữu của nhiều dự án quanh đây.

Nhìn chung đa phần gia tốc tăng từ các dự án cũ vẫn ít hơn khi đối chiếu với giá bán thuộc các dự án mới quanh đó, vì thế, nhu cầu mua sắm vẫn rất tốt. Theo anh Phạm Thanh Hiến, môi giới tọa lạc SGD Phú Nhuận Real, các chung cư cũ vẫn có mức giá mềm hơn giá căn hộ đang triển khai từ 100-200 triệu/căn. trong lúc đó, địa điểm những dự án này có khi thuận tiện và đẹp hơn, diện tích rộng hơn nên được nhiều người mua ưa chuộng. Cũng theo anh Hiến, riêng ở sàn của anh giờ nhu cầu săn mua tại các chung cư hiện diện còn cao hơn nữa nhu cầu mua sắm tại các dự án mới.

nhìn nhận và đánh giá về xu hướng dịch chuyển giá bán thứ cấp của loạt dự án cũ trên địa bàn, ông Trần Trọng Tuyến, đại diện Cty tư vấn nhà đất Vinh Phát cho rằng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng có hạn, việc chủ đầu tư của dự án, người mua tăng giá bán thứ cấp khi giá nhà đất xung quanh vị trí có sự điều chỉnh là vấn đề bình thường. tuy vậy khuynh hướng tăng giá “ăn theo” dự án mới không phải lúc nào cũng tương thích. Chỉ những dự án tập trung chuyên sâu ở các địa điểm tăng trưởng tốt, sở hữu thời gian sử dụng vào tầm 5 năm quay lại mới thu hút người tiêu dùng thực. Theo ông Tuyến, đa phần các dự án mới thực hiện rất có thể đề ra mức giá cao hơn nữa không chỉ bởi yếu tố vị trí, mà còn nhờ sự góp vốn đầu tư vào chất lượng xây dựng, Thương Mại Dịch Vụ sống, tiện ích đa dạng, không gian xanh… để sở hữu ưu thế hơn các dự án hiện hữu cùng xung quanh vị trí. cho nên, người mua nhà cũng cần phải cân nhắc nhiều yếu tố chứ không riêng vị trí hay giá bán để đề ra quyết định nên mua chung cư hiện hữu hay dự án mới.

>>>> Xem thêm :

Căn hộ Lavita Charm Bình Thái Thủ Đức

Căn hộ Lavida Plus quận 7

05 Sep

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long Bình Chánh

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long mẫu căn hộ cao cấp của Nam Long Land tại khu cao cấp bậc nhất Dương Hồng bình chánh và đang thành chọn lọc hàng đầu của một từng lớp cư dân trẻ, năng động, yêu thích không gian sống hiện đại và gần gũi thiên nhiên. địa điểm thuận lợi để các hạnh phúc gia đình chọn làm nơi an cư lạc nghiệp. Với tiêu chuẩn trên, Tập đoàn Nam Long đã cho ra đời mẫu căn hộ ở khu vực trên với cái tên Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long để bạn tận hưởng cuộc đời một cách tốt nhất, là chọn lọc hàng đầu cho các bạn mua để an cư hoặc góp vốn đầu tư.

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long đã biến tầm nhìn về một nơi sống liên kết hoàn hảo, phong cách sống hiện đại cùng thiên nhiên và môi trường thăng bình, tĩnh tại thành hiện thực.

Tuyệt vời phải không nào, không còn kênh nào có khả năng đầu tư và sinh nhiều doanh số như thế! và căn hộ Hồ Chí Minh mia của Nam Long là kênh đầu tư hiệu quả nhất. duyên cớ từ đâu mà mẫu dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long lại có mức giá trị như vậy tất cả chúng ta hãy cùng các chuyên gia nhà đất phân tích chi tiết:

DỰ ÁN CĂN HỘ MIZUKI PARK NAM LONG ĐỊA ĐIỂM HIẾM CÓ TẠI KHU NAM TPHCM

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  được xem là một trong rất ít dự án tại khu Nam TPHCM sở hữu Vị trí hiếm có khi ngụ tại trục đường liên lạc Nguyễn văn Linh với 2 mặt view sông. Với vị trí như thế Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  đem lại cho dân cư cuộc đời tiện nghi và gần gụi với thiên nhiên tránh những ầm ĩ nơi Phố thị.

Vị trí Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long

KĐT Mizuki Park là chỗ hội tụ, giao nhau của nhiều quận huyện hướng nam TP.HCM. Từ căn hộ Mizuki Park chỉ mất 5 phút đi đến Q.4, 6 phút đi đến Q.5, 10 phút đến Chợ Bến Thành ở Trung tâm Q.1.

không chỉ có thế, Dự án căn hộ Mizuki Park Tập đoàn Nam Long còn nằm giáp các tuyến đường mạch máu: Đại lộ Nguyễn Văn Linh (vòng đai 2), đường Nguyễn văn Cừ nối dài (đường 9A), đường Nguyễn Thị Thập, Đại lộ Võ Văn Kiệt tạo sự thuận lợi kết nối Đông Tây và Trung tâm thị thành

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  biểu tượng cuộc sống tiện nghi đẳng cấp

KĐT Mizuki Park có khả năng được ví như một bán đảo xanh giữ lòng Hồ Chí Minh với tự nhiên trong lành, ba mặt sông nước bao quanh .

kế bên Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  là các tiện ích cao cấp nhất trong khu vực:

– Đại học thế giới RMIT, Trường tiểu học Bắc Mỹ, Đại học Tôn Đức Thắng, Vstar School,…

– Hospital FV Pháp Việt, Bệnh viện tim Tâm Đức,

– trọng tâm thương mại, siêu thị lớn của địa điểm: SC Vivo City, Vietopia, Parkson Paragon, Lotte Mart, Coop Mart,…

– có không gian xanh với các công viên lớn: khuôn viên Hồ Bán Nguyệt, khuôn viên Nước Hàn, khu cỏ lau Trung Sơn,…

– giữa trung tâm hội nghị SECC, Crystal Palace.

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  nơi đẳng cấp giao hòa cùng tự nhiên. Một khu nhà cao cấp, một chốn an cư lý tưởng để bạn luôn nhớ đến và muốn trở cùng sum hiệp gia đình về sau mỗi ngày làm việc bận rộn thì chẳng thể thiếu những tiện ích giúp bạn thư giãn và giải stress, vui chơi,. Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long chính là điểm dừng chân lý tưởng của hạnh phúc gia đình bạn. Nơi mang lại cho bạn và mọi người chứa chan niềm hạnh phúc, tiếng cười và cuộc đời thăng hoa.

– Khu ComPound khép kín, bảo mật an ninh tuyệt vời, camera lắp đặt toàn khu
– Phòng tâp Gym & spa.
– Khu coffee cao câp. khuôn viên cây lá và đường chạy bô
– Nhà trẻ, khu vui chơi giải trí trẻ em
– giữa trung tâm y tế, Thương Mại & Dịch Vụ săn sóc sức khỏe thể chất.
– Hệ thống điều hành hiên đại, kêt phù hợp với ðôòi ngũ bảo an 24/24.

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long mang kết cấu hạ tầng pháp vào khoảng trống nhà bạn

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  được thiết kế theo môn phái kiến trúc Pháp tạo nên sự hòa giải về kiến trúc, mỹ thuật, sang trọng cùng nhiều tiện ích đương đại, mang đến cho dân cư sống nghỉ dưỡng giữa lòng thị thành nhộn nhịp.

Điểm khác biệt trong thiết kế của Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  là không gian giữa các phòng được thu xếp hài hòa và hợp lý. Phòng ngủ được sắp xếp phù hợp mang về không gian thoải mái để bạn thư giãn không cảm thấy mỏi mệt sau một ngày làm việc. Hay các phòng khác như phòng bếp, tủ quần áo đều được thu xếp khoảng trống riêng khoa học.

Xem cụ thể website: Du an can ho Mizuki Park Nam Long

Hoặc hotline: 0919 68 69 78